房贷计算

房贷计算是什么？

房贷计算器面向购房按揭场景，帮助估算商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷的月供、利息支出与还款进度。买房前常用它来评估首付之外的月供压力，也比较等额本息与等额本金哪个更适合家庭现金流。

本工具支持三类贷款模式：纯商贷、纯公积金、商贷+公积金组合贷。组合贷可分别填写两笔金额与利率，再合并输出月供与分期明细。利率、成数、年限以当地政策与银行审批为准，页面结果只做测算。

贷款类型说明

• 商业贷款：银行发放的个人住房贷款，利率通常随 LPR 与加点调整。
• 公积金贷款：住房公积金中心发放，利率一般低于商贷，但有额度与缴存条件限制。
• 组合贷款：同一套房同时使用公积金与商贷，常见于额度不够时补足差额。

核心功能

• 商贷 / 公积金 / 组合贷切换
• 等额本息、等额本金两种算法
• 年限快捷选择（如 5–30 年）
• 月供、总利息、还款总额汇总
• 分期明细表查看本金与利息构成

如何使用

1. 选择贷款类型与还款方式。
2. 纯商贷或纯公积金：填写贷款总额与对应年利率。
3. 组合贷：分别填写商贷金额/利率与公积金金额/利率。
4. 选择年限后点击计算，查看月供汇总与明细；可用示例快速体验。

购房测算建议

• 先按家庭月收入估算可承受月供，再反推贷款额度与房价区间。
• 公积金能贷多少取决于缴存基数、缴存时长与当地上限，需以中心口径为准。
• 利率变动、提前还款、装修贷等会改变真实成本，正式签约前请向银行确认还款计划。
• 等额本金前期压力大，若近期还有装修、税费等支出，需预留现金缓冲。