Mortgage Calculator

房貸計算是什么？

房貸計算器面向購房按揭场景，帮助估算商業貸款、住房公积金貸款以及组合貸的月供、利息支出與還款进度。买房前常用它來评估首付之外的月供壓力，也比較等額本息與等額本金哪個更适合家庭現金流。

本工具支持三类貸款模式：纯商貸、纯公积金、商貸+公积金组合貸。组合貸可分别填寫兩笔金額與利率，再合並输出月供與分期明細。利率、成数、年限以當地政策與銀行审批為准，頁面结果只做測算。

貸款类型說明

• 商業貸款：銀行發放的個人住房貸款，利率通常隨 LPR 與加點调整。
• 公积金貸款：住房公积金中心發放，利率一般低於商貸，但有額度與缴存條件限制。
• 组合貸款：同一套房同時使用公积金與商貸，常见於額度不夠時補足差額。

核心功能

• 商貸 / 公积金 / 组合貸切換
• 等額本息、等額本金兩种算法
• 年限快捷选择（如 5–30 年）
• 月供、總利息、還款總額匯總
• 分期明細表查看本金與利息構成

如何使用

1. 选择貸款类型與還款方式。
2. 纯商貸或纯公积金：填寫貸款總額與對应年利率。
3. 组合貸：分别填寫商貸金額/利率與公积金金額/利率。
4. 选择年限後點擊計算，查看月供匯總與明細；可用示例快速体验。

購房測算建议

• 先按家庭月收入估算可承受月供，再反推貸款額度與房價区间。
• 公积金能貸多少取决於缴存基数、缴存時長與當地上限，需以中心口徑為准。
• 利率變動、提前還款、裝修貸等會改變真實成本，正式簽約前請向銀行確認還款計划。
• 等額本金前期壓力大，若近期還有裝修、稅費等支出，需预留現金緩衝。